Apartamento para aluguel, João Pessoa, bairro Jardim Oceania, 3 dormitórios, 2 suítes, 3 banheiros, 2 vagas de garagens, área total 105,00 m², área útil 105,00 m²

Descrição do Imóvel

Edifício ARBO: Inteligência Arquitetônica e Conforto Térmico no Jardim Oceania
A combinação precisa entre ventilação constante, previsibilidade financeira e a exclusividade de ter o Parque Parahyba como vizinho imediato.
Esta planta de 105 m² no renomado Condomínio ARBO reflete um planejamento técnico impecável. A brisa que atravessa a área social integrada e segue em direção à varanda gourmet traduz o conforto térmico de um projeto bem resolvido, onde o horizonte se abre definitivamente para o mar, sem obstáculos próximos. Um endereço definitivo, planejado para investidores e moradores que analisam o mercado imobiliário com critério técnico.

📐 CONFIGURAÇÃO INTERNA E ENGENHARIA

• Área Útil: 105 m² com excelente eficiência e integração espacial.
• Acomodações: 3 dormitórios, configurados em 2 suítes confortáveis e funcionais.
• Área Social: Salas integradas que valorizam o convívio, lavabo refinado e varanda gourmet com churrasqueira.
• Infraestrutura Técnica: Cozinha equipada com ilha gourmet, central individual de gás e excelente incidência solar.
• Vagas: 2 vagas de garagem privativas.

• Foco e Negócios: Coworking corporativo exclusivo para dias de alta produtividade.
• Entretenimento: Sports bar sofisticado, salão de festas e salão de jogos.
• Bem-Estar: Piscina adulto aquecida, piscina infantil, sauna e fitness center.
• Família e Pet: Playground, brinquedoteca e espaço pet place.
• Suporte e Resiliência: Portaria 24 horas, acessibilidade total (PCD) e gerador próprio total, garantindo a previsibilidade necessária para a sua rotina.

• Valor Mensal do Pacote: R$ 8.000
• ✅ Inclusos no valor anunciado: Taxa de Condomínio, IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) e TCR (Taxa de Coleta de Resíduos).
• 💧 Consumos Individuais: Água, gás e energia elétrica individualizados, cobrados estritamente conforme o consumo real.

Pontos Fortes

Os pontos fortes deste imóvel no Condomínio ARBO são altamente estratégicos, combinando inteligência construtiva, localização tática e eficiência financeira.
Para o perfil de clientes da sua marca (Curadoria de Morar), estes pontos devem ser destacados como diferenciais técnicos de valorização e qualidade de vida:

1. Conforto Térmico e Respiro Visual (Posição e Ventilação)

• Ventilação Constante: O apartamento é altamente ventilado (posição nascente/sul ou voltada para a corrente de vento local), o que reduz drasticamente a necessidade de ar-condicionado e eleva o conforto térmico diário.
• Vista Definitiva para o Mar: A ausência de obstáculos próximos na linha do horizonte garante um visual perene e exclusivo, um ativo raro e altamente valorizado no Jardim Oceania.

• Extensão do Parque Parahyba: Ter o maior parque linear da cidade como vizinho imediato funciona como um "quintal privativo", promovendo bem-estar, saúde e contato direto com a natureza.
• Hub de Conveniência: Logística urbana perfeita. O morador está a poucos minutos a pé ou de carro de escolas de alto padrão, supermercados, farmácias, shoppings e do polo gastronômico do bairro.

• Gerador Próprio Total: Diferencial de engenharia crucial. Em caso de queda de energia na rede pública, o gerador atende não apenas as áreas comuns, mas também a parte interna dos apartamentos (iluminação, tomadas e elevadores), garantindo a continuidade da rotina sem interrupções.
• Planta Inteligente de 105 m²: Integração perfeita entre a cozinha (com ilha gourmet) e a varanda gourmet, otimizando o convívio social e o aproveitamento real de cada metro quadrado.

• Formato Pacote Fechado (Tudo Incluso): Incluir o condomínio, o IPTU e a TCR no valor fixo de R$ 8.000 remove surpresas orçamentárias para o locatário, facilitando o fechamento do contrato por apresentar uma proposta comercial clara e sem taxas extras escondidas.
• Consumos 100% Individualizados: A individualização completa de água e gás garante justiça financeira, onde o morador paga estritamente pelo que consome.

• Estrutura de Resort e Home Office: O condomínio resolve a rotina moderna sem que o morador precise tirar o carro da garagem, oferecendo desde um coworking estruturado até um sports bar, piscina aquecida e pet place.

Sobre o Bairro Jardim Oceania

Viva a vida dos seus sonhos no Jardim Oceania, uma joia escondida em João Pessoa. Este bairro exclusivo é um verdadeiro paraíso urbano, oferecendo uma mistura perfeita de tranquilidade residencial e comodidades modernas. Situado a poucos passos da praia, você terá acesso a paisagens deslumbrantes e atividades ao ar livre sem fim. O Jardim Oceania é conhecido por suas ruas arborizadas, casas elegantes e uma atmosfera amigável que acolhe todos. Com excelentes escolas, uma variedade de opções gastronômicas e lojas sofisticadas à sua porta, este bairro tem tudo para oferecer. Aqui, a segurança é prioridade, proporcionando um ambiente tranquilo para você e sua família desfrutarem. Aproveite o melhor do estilo de vida costeiro sem sacrificar o acesso fácil ao centro da cidade. Venha para o Jardim Oceania e descubra por que este bairro é um dos mais desejados de João Pessoa. Seja para comprar seu primeiro imóvel ou investir em uma propriedade de luxo, este bairro promete ser um investimento sólido para seu futuro. Descubra o Jardim Oceania - onde a vida acontece em grande estilo!

Descubra o encanto de viver no Jardim Oceania, um bairro privilegiado com proximidade a diversas conveniências como o Bessa Shopping e Parahyba Mall, oferecendo uma infinidade de opções de compras e entretenimento. Para as famílias, a área é servida por escolas de alto padrão como a Cidade Viva Escola Internacional, Maple Bear João Pessoa Bessa e ISO Colégio e Cursos, proporcionando uma educação excepcional para seus filhos.

O bairro também abriga belos espaços verdes como o Parque Linear Parahyba 1, 2 e 3, perfeitos para atividades ao ar livre e passeios em família. A saúde também é uma prioridade aqui, com excelentes instalações médicas como Climep e Envida Centro de Especialidades Médicas nas proximidades.

As opções gastronômicas são variadas, desde frutos do mar frescos no Oceania Pescados até produtos orgânicos no Dia a Dia Hortifruti. Além disso, instituições educacionais adicionais como Colégio Meta II, Habilis Bessa, Meta Kids II - Parque Parahyba, Colégio 1° Mundo, Kids School - Escola Bilíngue, Meta UP e Êxito Reforço Escolar e Cursos estão ao alcance.

Viver no Jardim Oceania significa ter tudo ao seu alcance. É um bairro que combina perfeitamente estilo de vida costeiro com conveniência urbana. Invista em um estilo de vida superior no Jardim Oceania - onde a vida é vivida em grande estilo!